Полное руководство по налогам на недвижимость и юридическим расходам в Турции

Покупка недвижимости в Турции обходится дороже, чем просто цена объекта. Налог на переоформление права собственности, ежегодные имущественные налоги, расходы при закрытии сделки и текущие затраты складываются в значительную сумму. Иностранные покупатели платят те же налоговые ставки, что и турецкие граждане, однако несут дополнительные расходы: обязательную оценку объекта и услуги переводчика.

В этом руководстве рассмотрены все налоги и расходы, с которыми вы столкнётесь при покупке, владении и продаже недвижимости в Турции в 2026 году.

Расходы при покупке

Налог на переоформление права собственности (тапу харджи) — крупнейшая статья расходов при закрытии сделки. Он составляет 4% от задекларированной стоимости объекта. По закону расходы делятся поровну: 2% платит покупатель и 2% — продавец. На практике покупатель нередко берёт на себя все 4%. Этот вопрос стоит согласовать до подписания договора.

Иностранные покупатели обязаны получить официальный отчёт об оценке недвижимости через систему Webtapu. Стоимость оценки составляет от 300 до 500 USD. Земельный кадастр взимает административный сбор за обработку документов в размере 100–200 USD.

При использовании доверенности нотариальные расходы составят 200–400 USD. При переоформлении права собственности в кадастровом управлении обязательно присутствие присяжного переводчика — его услуги стоят 100–200 USD за сессию. Общий бюджет на перевод документов — от 500 до 1 000 USD.

Гонорар адвоката за стандартную сделку купли-продажи составляет от 1 500 до 5 000 USD. Привлечение независимого юриста не является юридическим требованием, однако настоятельно рекомендуется иностранным покупателям.

Страхование от землетрясений DASK является обязательным. Годовые премии варьируются от 50 до 300 USD. Без действующего полиса DASK переоформление права собственности невозможно.

Иностранные покупатели, приобретающие жильё у застройщика и оплачивающие его в иностранной валюте с зарубежного счёта, освобождены от НДС. Это позволяет сэкономить от 1 до 18% стоимости объекта. При покупке вторичного жилья НДС не взимается.

Суммарные расходы при закрытии типичной сделки составляют 4–7% от цены. На объект стоимостью 200 000 USD следует закладывать дополнительно от 8 000 до 14 000 USD.

Ежегодные расходы на содержание

Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок. Жилая недвижимость облагается по ставке 0,1% от кадастровой стоимости в небольших городах, таких как Аланья, и 0,2% — в крупных городах. Для коммерческой недвижимости ставки составляют 0,2% и 0,4% соответственно. На объект с кадастровой стоимостью 200 000 USD годовой налог составит около 200 USD.

Кадастровая стоимость устанавливается государством и ниже рыночной. Это делает эффективную ставку налога ещё ниже.

Плата управляющей компании для комплексов с бассейном, спортзалом и охраной составляет от 30 до 150 USD в месяц. Страховка DASK обновляется ежегодно и стоит 50–300 USD. Базовые коммунальные услуги для пустующей квартиры обходятся в 50–100 USD в месяц.

Налог на доход от аренды

Доход от аренды менее TRY 58 000 в год (около 1 600 USD) в 2026 году не облагается налогом — как для резидентов, так и для нерезидентов.

При превышении этого порога применяются прогрессивные ставки от 15% до 40%. Большинство арендодателей в Аланье попадают в диапазон 15–20%. Из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на техническое обслуживание, страховку DASK, плату управляющей компании и взносы на содержание дома. Альтернативно доступен фиксированный вычет в размере 15% от валового дохода.

Ежегодная декларация подаётся в период с 1 по 31 марта. Нерезиденты могут подать её через уполномоченного налогового представителя в Турции.

Налог на прирост капитала при продаже

Именно здесь Турция выгодно отличается от других стран. При продаже объекта после 5 лет владения прирост капитала полностью освобождается от налога. Это делает Турцию одной из лучших стран для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

При продаже в течение первых 5 лет прибыль облагается по прогрессивным ставкам 15–40%. Отсчёт начинается с даты регистрации права собственности в кадастре, а не с даты заключения договора купли-продажи.

Продавец по закону несёт 2% налога на переоформление, хотя на практике это нередко предмет переговоров. Комиссия агента при продаже составляет 2–4% от цены.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Турция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 80 странами. Если вы уплатили налог на доход от аренды в Турции, как правило, вы можете зачесть его в счёт обязательств в своей стране. В перечень стран-участниц входят Великобритания, Германия, Нидерланды, Норвегия, Швеция и большинство государств — членов ЕС.

Часто задаваемые вопросы

Какие скрытые расходы возникают при покупке недвижимости в Аланье?

Основные дополнительные расходы: 4% налог на переоформление, 300–500 USD оценка, 200–400 USD нотариус, 500–1 000 USD переводы, 50–300 USD страховка DASK и 1 500–5 000 USD адвокат. Итого: 4–7% от цены покупки.

Как работает налог на переоформление права собственности?

Тапу харджи составляет 4% от задекларированной стоимости, по закону делится поровну: 2% покупатель и 2% продавец. На практике покупатель нередко платит все 4%. Оплата производится в кадастровом управлении при переоформлении.

Какой ежегодный налог на недвижимость в Аланье?

Для жилой недвижимости — 0,1% от кадастровой стоимости. На объект с кадастровой стоимостью 200 000 USD это около 200 USD в год. Поскольку кадастровые стоимости ниже рыночных, эффективная ставка очень мала.

Когда прирост капитала освобождается от налога в Турции?

После 5 лет владения с момента регистрации права в кадастре. При продаже в течение 5 лет прибыль облагается по ставке 15–40%. Это делает Турцию отличным направлением для долгосрочных инвесторов.

---

Налоговые ставки актуальны по состоянию на март 2026 года. Для решения вашего конкретного вопроса проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом.