Griechenland Golden Visa 2026: In 5 Schritten zum europäischen Aufenthalt mit Ogenus-Expertise
Entdecken Sie Schritt für Schritt, wie Sie Ihren europäischen Aufenthaltstitel im Jahr 2026 über Konversionsprojekte mit einem Limit von 250.000 € unter der Leitung von Ogenus abschließen.
Einführung
Das griechische Golden Visa Programm ist eines der direktesten Tore nach Europa für internationale Investoren. Dank der im Jahr 2026 geltenden Konversionsprojekte mit einem Limit von 250.000 € können Sie einen erschwinglichen europäischen Aufenthaltstitel erwerben, indem Sie in Immobilien investieren, die von Gewerbe- in Wohnraum umgewandelt wurden. Das Expertenteam von Ogenus steht Ihnen bei jedem Schritt dieses Prozesses zur Seite.
Schritt 1: Strategische Vorbereitung und rechtliche Infrastruktur
Der Prozess beginnt mit einer Infrastruktur, die aus der Ferne verwaltet werden kann, ohne Ihren Alltag zu stören.
Vollmacht und AFM: Ihre griechische Steuernummer (AFM) wird über unsere spezialisierten Anwälte beantragt, ohne dass Sie nach Griechenland reisen müssen.
Investitionsanalyse: Das Ogenus-Expertenteam präsentiert Ihnen die effizientesten Immobilienoptionen – Konversionsprojekte von Gewerbe- zu Wohnraum –, die es Ihnen ermöglichen, das 250.000-Euro-Limit zu nutzen, ohne durch die 120-m²-Regel eingeschränkt zu werden.
Schritt 2: Technische und rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Ogenus schützt Ihre Investition nicht nur als Immobilie, sondern als ein „Recht“.
Grundbuchprüfung: Unsere Anwälte prüfen akribisch, dass keine Hypotheken, Schulden oder Belastungen auf der Immobilie lasten.
Konversions-Konformität: Die Unterlagen zur „Nutzungsänderung“, die entscheidend für die Nutzung der 250.000-Euro-Chance sind, werden von unseren Ingenieuren genehmigt; so wird das Risiko einer Ablehnung Ihres Antrags eliminiert.
Schritt 3: Verkaufs- und Grundbucheintragungsprozess
Dies ist die Phase, in der Ihre Investition durch transparente und offizielle Aufzeichnungen gesichert wird.
Sicherer Transfer: Der Investitionsbetrag wird in voller Übereinstimmung mit den griechischen Bankvorschriften überwiesen.
Offizielle Registrierung: Der vor einem Notar unterzeichnete Vertrag wird im Grundbuchamt (Ktimatologio) eingetragen. Ab diesem Moment wird Ihr Prozess, Immobilieneigentümer in Europa zu werden, offiziell.
Schritt 4: Online-Antrag und der Vorteil des „Blauen Papiers“
Ihre Rechte beginnen in dem Moment, in dem Ihr Antrag über das digitale System eingereicht wird.
Vevaiosi (Blaues Papier): Mit diesem Dokument, das Ihnen am Tag des Hochladens des Antrags ausgehändigt wird, erhalten Sie das Recht, nach Belieben nach Griechenland ein- und auszureisen und sich dort legal aufzuhalten, ohne auf Ihre Aufenthaltskarte warten zu müssen.
Familieneinschluss: Der gesamte Dokumentationsprozess für Ihren Ehepartner, Ihre Kinder unter 21 Jahren und Ihre Eltern wird von unserem Expertenteam in einer einzigen Akte zusammengefasst.
Schritt 5: Biometrische Daten und Kartenübergabe
Die letzte und einzige physische Phase des Prozesses wird zu einem angenehmen Kurztrip.
Fingerabdruck-Termin: Sie unternehmen eine kurze Reise nach Griechenland, um bei einem für Sie passenden Termin Ihre Fingerabdrücke abzugeben.
Kartenübergabe: Sobald Ihre 5-jährigen Aufenthaltskarten gedruckt sind, werden sie vom Ogenus-Team entgegengenommen und Ihnen zugestellt.
Warum sollten Sie der Expertise von Ogenus vertrauen?
Das griechische Golden Visa ist nicht nur ein Immobilienkauf; es ist ein umfassender Prozess, in dem Bürokratie, Recht und Ingenieurwissen verschmelzen. Ogenus bietet Ihnen bei jedem Schritt folgende Vorteile:
- Beherrschung der aktuellen Gesetzgebung: Wählt Projekte aus, die technische Details wie das 120-m²-Limit von 2026 und Airbnb-Beschränkungen zu Ihrem Vorteil nutzen.
- Risikomanagement: Verwaltet komplexe rechtliche Anforderungen bei Nutzungsänderungsprozessen (Konversion) fehlerfrei in Ihrem Namen.
- Kontinuierliche Begleitung: Wir stehen Ihnen nicht nur in der Phase der Eigentumsübertragung zur Seite, sondern auch bei der Immobilienverwaltung und Steuerberatung, nachdem Sie Ihre Aufenthaltskarte erhalten haben.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Mindestinvestitionssumme für das griechische Golden Visa?
Im Jahr 2026 beträgt die Mindestinvestitionssumme für Konversionsprojekte von Gewerbe- zu Wohnraum 250.000 €. Für Standard-Wohnimmobilien variiert dieser Betrag je nach Region zwischen 400.000 € und 800.000 €.
Wie oft muss ich für den Golden Visa Antrag nach Griechenland reisen?
Der Großteil des Prozesses wird per Vollmacht aus der Ferne abgewickelt. Sie müssen lediglich einmal für den Fingerabdruck-Termin nach Griechenland reisen.
Was ist das „Blaue Papier“ (Vevaiosi) und wann erhält man es?
Das Blaue Papier ist ein vorläufiges Dokument, das bestätigt, dass Ihr Antrag auf Aufenthaltstitel angenommen wurde. Es wird am Tag der Antragstellung ausgestellt und ermöglicht Ihnen die freie Ein- und Ausreise nach Griechenland, bis die Aufenthaltskarte gedruckt ist.
Können Familienmitglieder ebenfalls einen Aufenthaltstitel über das Golden Visa erhalten?
Ja. Ihr Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern können über dieselbe Investition einen Familienaufenthaltstitel erhalten.
Wie lange ist die Aufenthaltskarte gültig?
Die Golden Visa Aufenthaltskarte ist 5 Jahre gültig und kann verlängert werden, solange das Immobilieneigentum besteht.
Machen Sie Ihren nächsten Schritt
Verbinden Sie Ihre Stärke mit Ihrem neuen Tor nach Europa. Das Expertenteam von Ogenus begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Aufenthaltskarte bei Ihrem Golden Visa Prozess. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenlose Beratung.
