Der vollständige Leitfaden zu Grundsteuern und Kaufnebenkosten in der Türkei

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei umfasst mehr als den reinen Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, laufende Grundsteuern, Abschlussgebühren und laufende Kosten summieren sich erheblich. Ausländische Käufer zahlen dieselben Steuersätze wie türkische Staatsbürger, tragen jedoch zusätzliche Kosten wie Pflichtbewertungen und Übersetzungen.

Dieser Leitfaden behandelt alle Steuern und Kosten, die beim Kauf, Besitz und Verkauf einer Immobilie in der Türkei im Jahr 2026 anfallen.

Kosten beim Kauf

Die Grunderwerbsteuer (Tapu Harcı) ist der größte Kostenpunkt beim Abschluss. Sie beträgt insgesamt 4 % des erklärten Kaufpreises. Gesetzlich wird sie je zur Hälfte auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt: je 2 %. In der Praxis trägt häufig der Käufer die vollen 4 %. Klären Sie dies vor der Unterzeichnung.

Ausländische Käufer müssen über Webtapu ein offizielles Immobilienbewertungsgutachten einholen. Die Kosten liegen zwischen 300 und 500 USD. Das Grundbuchamt erhebt Verwaltungsgebühren von 100 bis 200 USD für die Bearbeitung.

Bei Vollmachtsnuztung fallen Notargebühren von 200 bis 400 USD an. Beim Eigentumsübergang im Grundbuchamt muss ein beeidigter Übersetzer anwesend sein, was 100 bis 200 USD pro Sitzung kostet. Kalkulieren Sie für Dokumentenübersetzungen insgesamt 500 bis 1.000 USD ein.

Anwaltskosten für einen Standardkauf liegen zwischen 1.500 und 5.000 USD. Ein unabhängiger Rechtsanwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird ausländischen Käufern jedoch dringend empfohlen.

Die DASK-Erdbebenversicherung ist gesetzlich vorgeschrieben. Die Jahresprämien liegen zwischen 50 und 300 USD. Ohne aktive DASK-Deckung kann keine Eigentumsübertragung erfolgen.

Ausländische Käufer, die von einem Bauträger kaufen und in Fremdwährung von einem ausländischen Konto zahlen, sind von der Mehrwertsteuer befreit. Dies kann 1–18 % des Kaufpreises einsparen. Bei Wiederverkäufen fällt keine Mehrwertsteuer an.

Die gesamten Abschlusskosten bei einem typischen Kauf belaufen sich auf 4–7 % des Kaufpreises. Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 USD sind 8.000 bis 14.000 USD an Nebenkosten einzuplanen.

Laufende Kosten des Eigentums

Die laufende Grundsteuer in der Türkei ist niedrig. Für Wohnimmobilien gilt ein Satz von 0,1 % des Einheitswerts in kleineren Städten wie Alanya bzw. 0,2 % in Großstädten. Für Gewerbeimmobilien gelten 0,2 % bzw. 0,4 %. Bei einem Einheitswert von 200.000 USD beträgt die Jahressteuer rund 200 USD.

Der Einheitswert wird vom Staat festgesetzt und liegt unterhalb des Marktwerts. Dadurch ist der effektive Steuersatz noch geringer.

Hausgeldkosten für Anlagen mit Pool, Fitnessstudio und Sicherheitsdienst liegen zwischen 30 und 150 USD pro Monat. Die DASK-Versicherung wird jährlich erneuert und kostet 50 bis 300 USD. Grundversorgungskosten für eine leerstehende Wohnung betragen 50 bis 100 USD pro Monat.

Steuern auf Mieteinnahmen

Mieteinnahmen unter TRY 58.000 pro Jahr (ca. 1.600 USD) sind im Jahr 2026 steuerfrei – sowohl für Ansässige als auch für Nicht-Ansässige.

Über dieser Grenze gelten progressive Steuersätze von 15 % bis 40 %. Die meisten Vermieter in Alanya fallen in die Stufe von 15–20 %. Absetzbar sind Instandhaltungskosten, DASK, Verwaltungsgebühren und Hausgeldumlage – oder alternativ eine Pauschalabsetzung von 15 % der Bruttomieteinnahmen.

Die Jahressteuererklärung ist zwischen dem 1. und 31. März einzureichen. Nicht-Ansässige können diese über einen türkischen Steuervertreter einreichen.

Kapitalertragsteuer beim Verkauf

Hierin liegt ein besonderer Vorteil der Türkei: Verkaufen Sie nach einer Haltedauer von 5 Jahren, sind Kapitalgewinne vollständig steuerfrei. Damit gehört die Türkei zu den attraktivsten Ländern für langfristige Immobilieninvestoren.

Erfolgt der Verkauf innerhalb von 5 Jahren, wird der Gewinn mit progressiven Steuersätzen von 15–40 % besteuert. Die Frist beginnt mit dem Datum der Eintragung im Grundbuch, nicht mit dem Kaufvertragsdatum.

Der Verkäufer trägt gesetzlich 2 % der Grunderwerbsteuer, was jedoch häufig verhandelt wird. Maklerprovisionen beim Verkauf betragen 2–4 % des Verkaufspreises.

Doppelbesteuerungsabkommen

Die Türkei hat mit über 80 Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen. Wenn Sie Mieteinkommensteuer in der Türkei zahlen, können Sie diese in der Regel mit Ihrer Steuerpflicht im Heimatland verrechnen. Zu den Vertragsstaaten gehören Deutschland, das Vereinigte Königreich, die Niederlande, Norwegen, Schweden und die meisten EU-Mitglieder.

Häufig gestellte Fragen

Welche versteckten Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Alanya?

Die wichtigsten Zusatzkosten sind: 4 % Grunderwerbsteuer, 300–500 USD Bewertungsgutachten, 200–400 USD Notar, 500–1.000 USD Übersetzungen, 50–300 USD DASK-Versicherung und 1.500–5.000 USD Anwalt. Insgesamt: 4–7 % des Kaufpreises.

Wie funktioniert die Grunderwerbsteuer?

Der Tapu Harcı beträgt 4 % des erklärten Wertes, gesetzlich aufgeteilt in je 2 % für Käufer und Verkäufer. In der Praxis zahlt oft der Käufer die vollen 4 %. Die Zahlung erfolgt beim Grundbuchamt im Zuge der Eigentumsübertragung.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Alanya?

Für Wohnimmobilien gilt 0,1 % des Einheitswerts. Bei einer Immobilie mit einem Einheitswert von 200.000 USD entspricht dies rund 200 USD pro Jahr. Da die Einheitswerte unter dem Marktwert liegen, ist der effektive Steuersatz sehr niedrig.

Wann ist der Kapitalgewinn in der Türkei steuerfrei?

Nach einer Haltedauer von 5 Jahren ab dem Datum der Grundbucheintragung. Bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren werden Gewinne mit 15–40 % besteuert. Die Türkei ist daher besonders attraktiv für langfristige Investoren.

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Steuersätze gültig ab März 2026. Bitte konsultieren Sie für Ihre individuelle Situation einen qualifizierten Steuerberater.