Yunanistan Golden Visa 2026: Ogenus Uzmanlığıyla 5 Adımda Avrupa Oturum Rehberi

2026 yılının en stratejik yatırım modeli olan 250.000 € limitli dönüşüm projeleri üzerinden, Avrupa oturum izni sürecinizi Ogenus rehberliğinde nasıl tamamlayacağınızı adım adım keşfedin.

Giriş

Yunanistan Golden Visa programı, Türk yatırımcılar için Avrupa'ya açılan en doğrudan kapılardan biridir. 2026 yılında yürürlükte olan 250.000 € limitli dönüşüm projeleri sayesinde, ticari gayrimenkulden konuta çevrilen mülklere yatırım yaparak uygun fiyatlı bir şekilde Avrupa oturum izni elde edebilirsiniz. Ogenus uzman ekibi, bu sürecin her adımında yanınızdadır.

1. Adım: Stratejik Hazırlık ve Hukuki Altyapı

Süreç, Türkiye'deki düzeninizi bozmadan uzaktan yönetilebilecek bir altyapıyla başlar.

Vekaletname ve AFM: Yunanistan'a gitmenize gerek kalmadan, uzman avukatlarımız aracılığıyla Yunanistan vergi numaranız (AFM) alınır.

Yatırım Analizi: Ogenus uzman ekibi, 120 m² sınırına takılmayan ve 250.000 € limitinden yararlanmanızı sağlayan en verimli gayrimenkul seçeneklerini — ticari alandan konuta dönüşüm projelerini — size sunar.

2. Adım: Teknik ve Hukuki Denetim (Due Diligence)

Ogenus, yatırımınızı sadece bir mülk olarak değil, bir "hak" olarak koruma altına alır.

Tapu Kontrolü: Avukatlarımız, mülk üzerinde herhangi bir ipotek, borç veya şerh olmadığını titizlikle denetler.

Dönüşüm Uyumluluğu: 250.000 € fırsatından yararlanmak için kritik olan "kullanım değişikliği" belgeleri mühendislerimizce onaylanır; böylece başvurunuzun reddedilme riski ortadan kaldırılır.

3. Adım: Satış ve Tapu Tescil Süreci

Yatırımınızın şeffaf ve resmi kayıtlarla güvence altına alındığı aşamadır.

Güvenli Transfer: Yatırım tutarı, Yunanistan'daki bankacılık mevzuatına tam uyumlu şekilde transfer edilir.

Resmi Tescil: Noter huzurunda imzalanan sözleşme, Tapu Sicil Müdürlüğü'ne (Ktimatologio) işlenir. Bu andan itibaren Avrupa'da mülk sahibi olma süreciniz resmiyet kazanır.

4. Adım: Online Başvuru ve "Mavi Kağıt" Avantajı

Başvurunuz dijital sistem üzerinden yapıldığı an haklarınız başlar.

Vevaiosi (Mavi Kağıt): Başvuru yüklendiği gün size verilen bu belge ile oturum kartınızı beklemeden Yunanistan'a dilediğiniz gibi giriş-çıkış yapma ve orada yasal olarak kalma hakkı kazanırsınız.

Aile Kapsamı: Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve ebeveynleriniz için tüm evrak süreci uzman ekibimizce tek bir dosya altında toplanır.

5. Adım: Biyometrik Veriler ve Kart Teslimi

Sürecin son ve tek fiziksel aşaması bir seyahat keyfine dönüşür.

Parmak İzi Randevusu: Sizin için en uygun tarihte ayarlanan randevu ile Yunanistan'a kısa bir seyahat yaparak parmak izi verirsiniz.

Kart Teslimi: 5 yıllık oturum kartlarınız basıldığında Ogenus ekibi tarafından teslim alınarak size ulaştırılır.

Neden Ogenus Uzmanlığına Güvenmelisiniz?

Yunanistan Golden Visa sadece bir gayrimenkul alımı değil; bürokrasi, hukuk ve mühendislik bilgilerinin birleştiği kapsamlı bir süreçtir. Ogenus, her adımda size şu avantajları sağlar:

• Güncel Mevzuat Hakimiyeti: 2026 yılının 120 m² sınırı ve Airbnb kısıtlamaları gibi teknik detaylarını lehinize çevirecek projeleri seçer.
• Risk Yönetimi: Kullanım değişikliği (dönüşüm) süreçlerindeki karmaşık yasal şartları sizin adınıza hatasız yönetir.
• Kesintisiz Rehberlik: Sadece tapu aşamasında değil, oturum kartınızı aldıktan sonra da mülk yönetimi ve vergi danışmanlığı konularında her zaman yanınızdadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yunanistan Golden Visa için minimum yatırım tutarı nedir?

2026 yılında, ticari alandan konuta dönüşüm projeleri için minimum yatırım tutarı 250.000 €'dur. Standart konut alımları için bu tutar bölgeye göre 400.000 € ile 800.000 € arasında değişmektedir.

Golden Visa başvurusu için Yunanistan'a kaç kez gitmem gerekir?

Sürecin büyük bölümü vekaletname ile uzaktan yönetilir. Yalnızca parmak izi randevusu için bir kez Yunanistan'a gitmeniz yeterlidir.

"Mavi Kağıt" (Vevaiosi) nedir ve ne zaman alınır?

Mavi Kağıt, oturum izni başvurunuzun kabul edildiğini gösteren geçici belgedir. Başvuru yüklendiği gün verilir ve oturum kartı basılana kadar Yunanistan'a serbestçe giriş-çıkış yapmanızı sağlar.

Golden Visa ile aile üyeleri de oturum izni alabilir mi?

Evet. Eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve ebeveynleriniz aynı yatırım üzerinden aile oturum izni alabilir.

Oturum kartı ne kadar süre geçerlidir?

Golden Visa oturum kartı 5 yıl geçerlidir ve mülk sahipliği devam ettiği sürece yenilenebilir.

Bir Sonraki Adımınızı Atın

Türkiye'deki gücünüzü Avrupa'daki yeni kapınızla birleştirin. Ogenus uzman ekibi, Golden Visa sürecinizde ilk görüşmeden oturum kartı teslimine kadar yanınızda. Ücretsiz danışmanlık için bugün bizimle iletişime geçin.