Sıkça Sorulan Sorular

Evet, çoğu ülke vatandaşı Türkiye'de mülk satın alabilir. Süreç oldukça basittir ve tekliften tapu devrine kadar genellikle 3-6 hafta sürer. Türkiye'nin 180'den fazla ülkeyle karşılıklılık anlaşması bulunmaktadır. Askeri bölgelere yakın mülkler ve bazı ülke vatandaşları için kısıtlamalar geçerli olabilir.

Satın alma süreci şu adımları içerir: 1) Mülk seçimi ve gezisi, 2) Şartların belirlenmesi ve rezervasyon sözleşmesinin imzalanması, 3) Vergi numarası alınması ve Türk bankasında hesap açılması, 4) Yetkili eksper tarafından mülk değerleme raporu, 5) Askeri izin kontrolü (1-5 gün sürer), 6) Tapu Müdürlüğü'nde tapu devri. Ekibimiz her adımda size rehberlik eder.

Mülkleri yerinde görmenizi şiddetle tavsiye etsek de, vekaletname ile uzaktan satın alma işlemi yapılabilir. Noterden bir temsilciyi yetkilendirerek Tapu Müdürlüğü'nde sizin adınıza işlem yapmasını sağlayabilirsiniz. Seyahat etmeden önce bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için video turları ve sanal geziler de sunulmaktadır.

Mülk seçiminden tapu alımına kadar süreç genellikle 3-6 hafta sürer. Ana değişken, genellikle 1-5 iş günü süren ancak bazen daha uzun sürebilen askeri izin kontrolüdür. Finansman ile satın alıyorsanız, banka onay süreci ek 1-2 hafta ekleyebilir.

Evet, birçok Türk bankası yabancı alıcılara mortgage kredisi sunmaktadır. Genellikle mülk değerinin %50-70'ine kadar 5-15 yıl vadeli finansman sağlanabilir. Faiz oranları bankaya ve para birimine göre değişir. Birçok müteahhit ayrıca doğrudan taksitli ödeme planları sunar; bu planlar banka finansmanından daha esnek olabilir.

Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi mülkiyet belgesidir. Mülkün yasal sahipliğini kanıtlar ve mülk adresi, malik bilgileri, mülk tipi ve tescil numarası gibi detayları içerir. Tapu, Türkiye'de mülk sahipliğinin tek yasal kanıtıdır.

İhtiyacınız olan belgeler: 1) Noter onaylı Türkçe tercümeli geçerli pasaport, 2) Türk vergi numarası (vergi dairesinden ücretsiz alınır), 3) Vesikalık fotoğraflar, 4) Yetkili eksperden mülk değerleme raporu, 5) Fon kanıtı veya banka transfer kayıtları, 6) DASK zorunlu deprem sigortası poliçesi. Ekibimiz tüm gerekli belgelerin alınmasında yardımcı olur.

İskan (yapı kullanma izin belgesi), bir binanın tüm inşaat standartlarını karşıladığını ve konut kullanımına uygun olduğunu onaylayan resmi belgedir. Konut tarifesiyle altyapı bağlantıları (su, elektrik, doğalgaz), oturma izni alınması ve mülk yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu için gereklidir. Satın almadan önce mutlaka iskan durumunu kontrol edin.

Yasal olarak zorunlu olmasa da, Türk gayrimenkul hukukunda deneyimli bağımsız bir avukat tutmanızı şiddetle tavsiye ederiz. Bir avukat, mülkün yasal durumunu doğrulayabilir, haciz veya ipotek kontrolü yapabilir, sözleşmeleri inceleyebilir ve işlem boyunca haklarınızın korunmasını sağlayabilir. Avukatlık ücretleri genellikle satın alma fiyatının %1-2'si arasındadır.

Askeri izin, mülkün kısıtlı askeri bölgede olmadığını doğrulamak için Türk ordusu tarafından yapılan zorunlu bir kontroldür. Bu kontrol, yabancı uyrukluların tüm mülk alımları için gereklidir. Genellikle 1-5 iş günü sürer ancak bazen birkaç haftaya kadar uzayabilir. Süreç Tapu Müdürlüğü tarafından yürütülür.

Mülk fiyatının ötesinde beklenen maliyetler: Tapu devir harcı (beyan edilen değerin %4'ü, genellikle alıcı ve satıcı arasında %2+%2 paylaşılır), Mülk değerleme raporu (yaklaşık 5.000-10.000 TL), Noter ve tercüme ücretleri, DASK zorunlu deprem sigortası ve varsa altyapı bağlantı ücretleri. Toplam ek maliyetler genellikle mülk fiyatının %5-8'i arasındadır.

Türkiye'de yıllık emlak vergisi oldukça uygun fiyatlıdır. Konut mülkleri için normal belediyelerde mülkün vergi değerinin %0,1'i, Alanya gibi büyükşehir belediyelerinde %0,2'sidir. Vergi değeri genellikle piyasa değerinden düşüktür. Emlak vergisi iki taksitte ödenir: Mayıs ve Kasım aylarında.

KDV oranları mülk tipine ve büyüklüğüne bağlıdır. Konut projelerinde 150 m2 altındaki mülkler indirimli KDV oranlarından (%1-8) yararlanabilir. 150 m2 üzerindeki mülklere genellikle %20 KDV uygulanır. Dövizle ödeme yapan ve son 6 aydır Türkiye'de ikamet etmemiş yabancı alıcılar, ilk mülk alımlarında KDV muafiyetinden yararlanabilir.

Alanya'da aylık aidat ücretleri site olanaklarına göre değişir. Temel daireler için 300-800 TL/ay, havuz, spor salonu, sauna ve güvenlik gibi olanaklara sahip lüks siteler için 1.000-3.000 TL/ay arasındadır. Bu ücretler ortak alan bakımı, bina sigortası, temizlik, bahçe bakımı, güvenlik ve asansör bakımını kapsar.

Türkiye'de kira geliri, %15 ile %40 arasında değişen artan oranlı gelir vergisine tabidir. Konut mülkleri için yıllık kira geliri istisna tutarı bulunmaktadır (her yıl güncellenir). Bakım, sigorta ve amortisman gibi giderler düşülebilir. Türkiye'nin birçok ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunduğundan, genellikle aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödemezsiniz.

Evet, en az 400.000 ABD Doları değerinde mülk satın almak, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına hak kazanmanızı sağlar. Mülk en az 3 yıl elde tutulmalı ve vatandaşlık amacıyla başka bir yabancıya satılmamalıdır. Vatandaşlık süreci başvurudan sonra genellikle 3-6 ay sürer. Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız da hak sahibidir.

Mülk sahipliği tek başına artık Türkiye'de otomatik oturma izni vermemektedir. Ancak 200.000 ABD Doları veya üzeri değerde (bölgeye göre değişir) mülk sahibi olmak, kısa süreli oturma izni başvurunuzu destekleyebilir. Oturma izni 1-2 yıllık verilir ve yenilenebilir. Türkiye'de yasal olarak kalmanızı ve kamu hizmetlerine erişmenizi sağlar.

Vatandaşlık başvurunuzu yaptıktan sonra süreç genellikle 3-6 ay sürer. Adımlar şunlardır: mülk satın alma ve tapu devri, 400.000 ABD Doları asgari değeri onaylayan ekspertiz raporu, uygunluk belgesi başvurusu, İl Göç İdaresi'nde vatandaşlık başvurusu ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nden onay beklenmesi.

Evet, vatandaşlık için gereken 400.000 ABD Doları asgari yatırım şartını karşılamak üzere birden fazla mülkün değerlerini birleştirebilirsiniz. Tüm mülkler başvuru süresi içinde satın alınmalı ve adınıza tescil edilmelidir. Her mülkün tapusuna 3 yıllık satış yasağı şerhi konulacaktır.

Evet, Türkiye çifte vatandaşlığa tamamen izin vermektedir. Türk vatandaşlığı almak mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmenizi gerektirmez. Ancak kendi ülkenizin düzenlemelerini kontrol etmelisiniz, çünkü bazı ülkeler vatandaşlarının çifte vatandaşlığa sahip olmasına izin vermeyebilir. Türk vatandaşlığı; 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat, Türk sağlık ve eğitim sistemlerine erişim gibi avantajlar sağlar.

Evet, Türkiye'de tam zamanlı ikamet etmeyen mülk sahipleri için kapsamlı mülk yönetim hizmetleri sunuyoruz. Hizmetlerimiz arasında kira yönetimi, kiracı seçimi, bakım koordinasyonu, fatura ödemeleri, yıllık vergi işlemleri ve fotoğraflı düzenli mülk kontrolleri yer alır. Bu, yatırımınızın iyi bakılmasını ve yurt dışındayken bile gelir elde etmenizi sağlar.

Alanya, özellikle turizm sezonu boyunca (Mayıs-Ekim) güçlü kira getirisi sunar. Sahile yakın iyi konumlu daireler yıllık %5-8 kira getirisi sağlayabilir. Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli tatil kiralamaları, yoğun yaz aylarında özellikle karlı olabilir. Sezon dışında yabancılara ve dijital göçebelere uzun süreli kiralama, yıl boyunca düzenli gelir sağlar.

Tapu ve iskan belgesini aldıktan sonra su, elektrik ve doğalgaz bağlatabilirsiniz. Su, yerel belediye (Alanya'da ASAT) aracılığıyla; elektrik, bölgesel sağlayıcı (AKSA veya CK Enerji) aracılığıyla; doğalgaz ise Aksa Doğalgaz aracılığıyla bağlanır. İnternet ve TV hizmetleri Türk Telekom, Superonline ve D-Smart gibi sağlayıcılardan temin edilebilir. Tüm bağlantı işlemlerinde yeni mülk sahiplerine yardımcı oluyoruz.

Evet, güvenilir yerel mobilya tedarikçileri ve tadilat müteahhitleriyle çalışıyoruz. Bütçeden lükse kadar, zevkinize ve kiralama hedeflerinize uygun komple mobilya paketleri düzenleyebiliriz. Tadilat için, küçük güncellemelerden tam iç mekan yenilemesine kadar lisanslı müteahhitlerle koordinasyon sağlıyoruz. Maliyet tahminleri sunuyor, işleri denetliyor ve kalite standartlarını garanti ediyoruz.

Mülk yeniden satışında da yardımcı oluyoruz. Alanya gayrimenkul piyasası tutarlı bir değer artışı göstermiş olup, son yıllarda ortalama yıllık fiyat artışı %15-25 civarındadır. Satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış yaparsanız değer artış kazancı vergisi uygulanır (kazanç üzerinden %15-40 artan oranlı). 5 yıldan sonra konut satışları değer artış kazancı vergisinden muaftır. Pazarlama, gösterim ve tüm satış sürecini biz yönetiyoruz.

Alanya; yılda 300'den fazla güneşli gün ile Akdeniz iklimi, Batı Avrupa'ya kıyasla uygun mülk fiyatları, modern altyapı, mükemmel sağlık tesisleri ve kozmopolit bir yaşam tarzının olağanüstü bir kombinasyonunu sunar. Şehirde 80'den fazla ülkeden gelen geniş bir uluslararası topluluk bulunmaktadır. Mülk değerleri güçlü bir artış göstermiş olup, hem yaşam hem de yatırım destinasyonu olarak öne çıkmaktadır.

Alanya, sıcak ve kurak yazlar ile ılıman ve yağışlı kışlara sahip Akdeniz ikliminin tadını çıkarır. Yaz sıcaklıkları 28-35 derece arasında değişirken, kışlar 10-15 derece ile ılımandır. Deniz suyu sıcaklığı Mayıs'tan Kasım'a kadar yüzme için uygundur (20-28 derece). Yıllık yağış Aralık-Şubat aylarında yoğunlaşır. Şehrin arkasındaki Toros Dağları, Alanya'yı komşu bölgelerden daha sıcak tutan eşsiz bir mikro iklim yaratır.

Alanya'da uluslararası akreditasyona sahip birçok özel hastane bulunmaktadır (Başkent Üniversitesi Hastanesi ve Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi Hastanesi gibi). Birçok doktor İngilizce, Almanca ve Rusça konuşmaktadır. Özel sağlık sigortası yaş ve kapsama göre yıllık yaklaşık 3.000-8.000 TL'dir. Diş ve estetik tedaviler Avrupa fiyatlarına kıyasla oldukça uygun fiyatlıdır.

Alanya'ya birçok Avrupa şehrinden direkt uçuşlarla Gazipaşa Havalimanı (GZP, 40 km doğuda) ve büyük uluslararası bir merkez olan Antalya Havalimanı (AYT, 130 km batıda) ile ulaşılır. Şehir içi ulaşım halk otobüsleri, dolmuş, taksi ve kiralık araçlarla sağlanır. Şehirde yeni bir tramvay hattı da inşa edilmektedir. Modern bir otoyol Alanya'yı Antalya'ya bağlar. Birçok kişi araba kullanışlı bulsa da günlük yaşam için şart değildir.

Alanya'da yaşam maliyeti Batı Avrupa'ya kıyasla önemli ölçüde düşüktür. Bir çift için konforlu bir yaşam, kira/mortgage, faturalar, market alışverişi, dışarıda yemek ve eğlence dahil aylık yaklaşık 15.000-25.000 TL'dir. Yerel pazarlarda taze ürünler çok uygun fiyatlıdır. Restoranlarda yemek Avrupa fiyatlarının yaklaşık üçte biri kadardır. Faturalar mevsime ve mülk büyüklüğüne göre aylık ortalama 1.000-2.500 TL'dir.